Brak opodatkowania lokali podatkiem od przychodów z budynków
Lokale stanowiące odrębną własność nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od przychodów z budynków, o którym mowa w art. 24b ust. 1 ustawy o CIT – potwierdził Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 17 lipca 2024 r., nr 0111-KDIB2-1.4010.235.2024.1.BJ.
Spis treści:
Stan faktyczny
Z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej wystąpiła spółka, posiadająca udziały w lokalach niemieszkalnych (garażach) oraz będąca właścicielem lokali użytkowych niemieszkalnych, wynajmowanych innym przedsiębiorcom m.in. na cele prowadzenia sklepów. Lokale te położone są w budynkach znajdujących się w różnych lokalizacjach.
Każdy lokal niemieszkalny – użytkowy jest samodzielnym lokalem i stanowi odrębny przedmiot własności w stosunku do budynku, w którym są położone. Z własnością lokali związane są odpowiednie udziały w gruncie oraz w częściach budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali znajdujących się w budynku.
Lokale zostały sklasyfikowane w ewidencji spółki pod pozycją 121 KŚT “lokale niemieszkalne”. Łączna wartość lokali może natomiast wkrótce przekroczyć kwotę 10 milionów złotych.
Pytanie Wnioskodawcy
W związku z powyższym, Wnioskodawca wystąpił do Dyrektora KIS z pytaniem czy przedmiotowe lokale będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od przychodów z budynków opisanym w art. 24b ust. 1 ustawy o CIT.
Zgodnie z tym przepisem, podatek dochodowy od przychodu ze środka trwałego będącego budynkiem, który:
1) stanowi własność albo współwłasność podatnika,
2) został oddany w całości albo w części do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
3) jest położony na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
– zwany dalej "podatkiem od przychodów z budynków", wynosi 0,035% podstawy opodatkowania za każdy miesiąc.
Zdaniem Wnioskodawcy, przedmiotowy lokal tj. lokal usługowy niemieszkalny, przeznaczony na wynajem, nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem od przychodów z budynków, gdyż termin “budynek” nie może być utożsamiany z lokalem. Zatem w ocenie Spółki należy uznać lokal za obiekt odmienny od budynku.
Stanowisko DKIS
Dyrektor KIS uznał stanowisko Wnioskodawcy za prawidłowe. Wskazał on, że lokale stanowiące odrębną własność nie są objęte dyspozycją przepisu art. 24b ust. 1 ustawy o CIT. Tym samym nie będą one podlegały opodatkowaniu podatkiem od przychodów z budynków.
Dyrektor KIS podkreślił również, że w przypadku, gdyby ustawodawca chciał objąć dyspozycją tego przepisu lokale stanowiące odrębną własność, dałby temu wyraz poprzez jednoznacznie skonstruowaną normę prawną. Ich nieuwzględnienie skutkuje zatem brakiem możliwości ich opodatkowania podatkiem od przychodów z budynków.
