Fundacje rodzinne – sprzedaż darowanej nieruchomości może podlegać CIT
Sprzedaż majątku wniesionego do fundacji rodzinnej wyłącznie w celu dalszej sprzedaży nie będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 25 Ustawy o CIT. Takie działanie będzie objęte 25% stawką podatku bowiem nie mieści się w dozwolonym dla fundacji rodzinnej zakresie działalności gospodarczej.
Otrzymując majątek fundacja rodzinna będzie co do zasady korzystać ze zwolnienia podatkowego określonego w art. 6 ust. 1 pkt 25 Ustawy o CIT. Wyjątki od tej reguły zostały przewidziane w przepisach art. 6 ust. 6-9 Ustawy o CIT, jednak nie obejmują one zdarzeń polegających między innymi na otrzymaniu majątku przez fundację rodzinną w formie darowizny. Tym samym chociażby otrzymanie w darowiźnie nieruchomości od małżonka fundatora będzie korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 6 ust. 1 pkt 25 Ustawy o CIT.
Sytuacja komplikuje się jednak, gdy przedmiot darowizny ma być wniesiony do fundacji rodzinnej w celu dalszej sprzedaży przez samą fundację. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 5 maja 2025 roku, nr: 0111-KDIB1-2.4010.163.2025.1.BD, potwierdził, że takie działanie wykracza poza zakres dozwolonej działalności gospodarczej fundacji rodzinnej określonej w art. 5 Ustawy o fundacji rodzinnej.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 Ustawy o fundacji rodzinnej jednym z dozwolonych zakresów działalności gospodarczej fundacji jest zbywanie jej majątku - jednak o ile mienie to nie zostało nabyte wyłącznie w celu dalszego zbycia. Zatem zbycie nieruchomości otrzymanej przez fundację w drodze darowizny (wyłącznie w celu jej sprzedaży) będzie objęte 25% stawką podatku na podstawie art. 24r ust. 1 Ustawy o CIT bowiem takie działania nie mieszczą się w dozwolonym dla fundacji rodzinnej zakresie wykonywania działalności gospodarczej.
