Najem krótkoterminowy w fundacji rodzinnej – co się zmienia i dlaczego to budzi emocje
Projekt zmian podatkowych dla fundacji rodzinnej zawiera także zmiany dotyczące wynajmu. Chodzi o wynajmowanie nieruchomości za pośrednictwem fundacji rodzinnej, w ramach tzw. najmu krótkoterminowego.
Co się zmienia
Dotychczas fundacja rodzinna mogła korzystać z preferencji podatkowych także wtedy, gdy wynajmowała posiadane nieruchomości, niezależnie od tego, czy chodziło o wynajem długoterminowy, czy krótkoterminowy. Teraz projekt wprost przewiduje, ż zwolnienie z CIT obejmie wyłącznie najem długoterminowy, o charakterze mieszkalnym, prowadzony bezpośrednio przez fundację. najem krótkoterminowy (np. w formule apartamentów, wynajmu turystycznego czy usług zakwaterowania) zostanie wyłączony ze zwolnienia. W praktyce oznacza to, że przychody z takiego najmu będą traktowane jak normalna działalność gospodarcza – a więc opodatkowane.
Dlaczego to budzi kontrowersje
Nowe rozwiązanie wywołuje spore emocje już od jakiegoś czasu. Najem w ramach fundacji rodzinnej od dawna nie podobał się Ministerstwu Finansów – resort sygnalizował, że takie wykorzystanie konstrukcji fundacji idzie za daleko i nie mieści się w jej pierwotnym celu.
Problem polega jednak na tym, że w polskim prawie nie mamy jasnego, ustawowego rozróżnienia między najmem długoterminowym a krótkoterminowym. Nie mamy rozróżnienia opierającego się na długości trwania umowy. Z tego powodu sztuczne wyłączenie jednego z rodzajów najmu ze zwolnienia wygląda na zabieg techniczny, a nie logiczne doprecyzowanie.
Co więcej, sądy administracyjne w dotychczasowych orzeczeniach w dużej mierze stawały po stronie podatników, uznając, że skoro ustawa o fundacji rodzinnej pozwala na czerpanie przychodów z najmu, to obejmuje to wszystkie jego formy.
Dlaczego to ważne w praktyce
Dla wielu rodzin, które przeniosły swoje nieruchomości do fundacji, najem krótkoterminowy był atrakcyjnym i legalnym sposobem dywersyfikacji źródeł przychodów. Ograniczenie tej możliwości może w praktyce zmusić fundacje do rezygnacji z części aktywności, zwiększyć obciążenia podatkowe, a w konsekwencji osłabić atrakcyjność samej instytucji fundacji rodzinnej. Przede wszystkim nie widać w tej propozycji troski o beneficjentów fundacji rodzinnej, a bardziej interes fiskusa.
