Nowelizacja Kodeksu cywilnego i szybsza budowa
10 września w Sejmie odbyło się już drugie czytanie projektu ustawy nowelizującej niektóre przepisy Kodeksu cywilnego. Skupmy się na istotnej zmianie, która będzie miała wpływ na szybkość i sprawność procesu budowlanego.
W ramach nowelizacji zmianie ma ulec treść art. 6471 Kodeksu cywilnego regulującego bardzo istotną kwestię w postaci zgłaszania przez generalnego wykonawcę podwykonawców do inwestora. Wcześniej termin na złożenie ewentualnego sprzeciwu inwestora wobec zgłoszonego podwykonawcy był sztywny i wynosił ustawowo 30 dni.
Po zmianie przepisów termin ten będzie mógł zostać skrócony w umowie pomiędzy inwestorem i generalnym wykonawcą: Sprzeciw, o którym mowa w § 1, składa się w ciągu trzydziestu dni od dnia doręczenia inwestorowi zgłoszenia. W umowie inwestor i wykonawca (generalny wykonawca) mogą zastrzec krótszy termin na złożenie sprzeciwu.
Co ta zmiana może oznaczać w praktyce? W szczególności możliwość szybszego procedowania spraw na budowie i szybszego rozpoczęcia prac w całości lub na danym odcinku. W szczególności w sytuacji podwykonawców będzie to miało kluczowe znaczenie, bowiem może przyczynić się do usunięcia długiego stanu niepewności, którzy musieli oczekiwać aż do 30 dni na akcept inwestora (pamiętajmy – by uzyskać ochronę w postaci solidarnej odpowiedzialności inwestora razem z generalnym wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia na rzecz podwykonawcy).
Projektowane przepisy należy uznać za rozsądne. Zgodnie bowiem z treścią uzasadnienia do projektu ustawy celem projektowanej regulacji jest umożliwienie stronom umowy o roboty budowlane uelastycznienia terminu na złożenie sprzeciwu wobec podwykonawcy, przy jednoczesnym zachowaniu funkcji ochronnej przepisów dotyczących solidarnej odpowiedzialności inwestora.
