NSA: cesja umowy deweloperskiej nie skorzysta z obniżonej stawki VAT
NSA w wyroku z 24 czerwca 2024 roku o sygnaturze I FSK 1661/20 stwierdził, że cesja umowy deweloperskiej nie może skorzystać z obniżonej stawki 8% VAT. NSA zaprezentował profiskalne podejście, stosownie do którego taka cesja powinna być opodatkowana stawką 23% VAT.
W przedmiotowej sprawie należało rozważyć czy cesja umowy deweloperskiej jest:
- dostawą lokalu mieszkalnego, która może skorzystać ze stawki 8% VAT, czy może
- świadczeniem usług opodatkowanym stawką 23% VAT.
W przedmiotowym wyroku NSA uchylił wyrok WSA w Szczecinie z 9 września 2020 roku, sygn. I SA/Sz 441/20. WSA w Szczecinie zaprezentował stanowisko, stosownie do którego nie jest racjonalne, aby cesja umowy deweloperskiej była opodatkowana odmienną wyższą stawką niż dostawa lokalu mieszkalnego. Niezmiennie bowiem, w efekcie końcowym chodzi o dostawę lokalu mieszkalnego, którą to czynność poprzedzała umowa deweloperska, a następnie cesja wynikających z niej uprawnień
i obowiązków. Innymi słowy, umowa deweloperska oraz cesja uprawnień z tej umowy zmierzały do tożsamego celu ekonomicznego, jakim była dostawa lokalu mieszkalnego.
NSA stwierdził natomiast, że cesja umowy deweloperskiej powinna zostać opodatkowana stawka 23 % VAT. Wyrok może skutkować stwierdzeniem przez organy podatkowe, że podatnicy dokonujący cesji umów deweloperskich stosujący 8 proc. stawkę VAT w przeszłości zaniżyli należny podatek.
