Rozliczenie nakładów pomiędzy dzierżawcą a wydzierżawiającym – DKIS mówi, że z VAT.

10 stycznia, Dyrektor KIS wydał interpretację (0113-KDIPT1-2.4012.861.2024.2.SM), w której uznał, że zwrot równowartości nakładów w związku z rozwiązaniem umowy dzierżawy stanowi wynagrodzenie za usługę, które podlega VAT.

Organ wskazał, że „W rozpatrywanej sprawie Nakłady inwestycyjne stanowią część składową Nieruchomości, których właścicielem jest Wydzierżawiający. Przedmiotem zbycia będą wyłącznie poniesione nakłady stanowiące inwestycję na cudzym gruncie. Przedmiotowe nakłady nie stanowią odrębnej rzeczy, a jedynie skutkują powstaniem po stronie Dzierżawcy roszczenia względem właściciela nieruchomości, o zwrot poniesionych kosztów. Roszczenie to nie stanowi natomiast prawa rzeczowego, a jedynie prawo o charakterze zobowiązaniowym, uprawniające do żądania zwrotu kosztów nakładów. Tym samym, prawo to nie może również stanowić towaru w rozumieniu ustawy”.

Moim zdaniem, w konsekwencji można przyjąć, że nieodpłatne pozostawienie nakładów może zostać uznane za nieodpłatne świadczenie usług, związane z działalnością gospodarczą, a więc poza VAT.