Stawka podatku przy sprzedaży udziału we współwłasności drogi wewnętrznej

Podatnicy sprzedający zabudowaną nieruchomość z zastosowaniem 8% stawki podatku vat, często stają przed pytaniem czy owa obniżona stawka, znajduje również zastosowanie przykładowo do udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną. 

Najczęściej z tym problemem mierzą się podatnicy w ramach realizacji inwestycji deweloperskich i sprzedaży lokali mieszkalnych (których sprzedaż korzysta z obniżonej, 8% stawki podatku VAT), gdy przedmiotem sprzedaży jest lokal oraz udział w prawie własności dróg wewnętrznych.

Ustalenie właściwej stawki podatku VAT dla czynności przeniesienia prawa własności nieruchomości gruntowej wraz z udziałem w nieruchomości drogowej, wymaga analizy okoliczności, w których dochodzi do tego zbycia. Istotne znaczenie dla ustalenia właściwej stawki podatku ma sposób sprzedaży poszczególnych elementów transakcji. Analizie poddać należy okoliczność, czy poszczególne elementy transakcji mogą być, czy też nie, przedmiotem odrębnej własności, a przez to czy mogą stanowić przedmiot samodzielnego obrotu, a więc czy ww. udział w nieruchomości drogowej może być sprzedawany tylko i wyłącznie z nieruchomością gruntową, do której został przypisany, czy też odrębnie.

W toku wydawanych interpretacji za przesądzające w tym zakresie, organy podatkowe uznają fakt, czy tak sprzedawana nieruchomość  posiada odrębne księgi wieczyste (tj. odrębne dla lokalu oraz dla gruntu stanowiącego drogę wewnętrzną, w którym sprzedawane jest udział w prawie własności). Jeżeli tak, dla sprzedaży udziału w prawie własności drogi wewnętrznej zastosowanie znajdzie podstawowa, 23% stawka podatku VAT.

Przykładem takiego stanowiska jest interpretacja Dyrektora KIS z dnia 28 lipca 2020 r., nr 0114-KDIP4-2.4012.212.2020.2.MC czy też WIS z dnia 15 marca 2024 r. nr 0111-KDSB1-2.440.405.2023.3.DK.